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Beim Erwerb von Immobilien ist in der Regel eine Finanzierung erforderlich. Die Bank bzw. das Kreditinstitut gewährt für ein Darlehen umso günstigere Konditionen, je sicherer die verpfändete Gegenleistung ist. Bei der Immobilienfinanzierung dient als Sicherheit die Immobilie. Diese stellt in der Regel eine grosse Sicherheit dar, so dass die Konditionen für Darlehen zum Immobilienerwerb in der Regel wesentlich günstiger sind als die zum Erwerb eines Pkw.

Das Kreditinstitut lässt sich das abzusichernde Darlehen als Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch des betreffenden Grundstücks eintragen. Für die Eintragung der Hypothek bzw. Grundschuld an erster Rangstelle bietet die Bank bzw. das Kreditinstitut günstigere Konditionen an, da ein Ausfall der Forderung bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners unwahrscheinlich ist, denn die Darlehensforderung kann notfalls im Wege der Zwangsversteigerung beigetrieben werden. Je niedriger der Rang der Hypothek bzw. Grundschuld im Grundbuch, je grösser ist für das Kreditinstitut jedoch das Verlustrisiko im Falle der Zwangsversteigerung, denn bei einer Zwangsversteigerung kann die Immobilie zum halben Verkehrswert oder sogar noch weniger versteigert werden.

Bei der Finanzierung von Wohnungseigentum sind die Bedingungen für die Darlehensgewährung noch kritischer zu betrachten, da nach einer neuen Gesetzeslage im Fall einer Zwangsversteigerung rückständige Hausgelder, die für die Instandhaltung und den Betrieb des gesamten Gebäudes zu zahlen sind, auch ohne Eintragung im Grundbuch noch vor einer erstrangigen Grundschuld bzw. Hypothek aus dem Versteigerungserlös befriedigt werden. Wegen dieses schwer einzuschätzenden Risikos werden sich die Darlehenskonditionen für die Finanzierung von Wohnungseigentum für die Darlehensnehmer sicherlich künftig verschlechtern (schrall).

Tags: Grundbuch, Grundschuld, Hypothek, Immobilienfinanzierung, Zwangsversteigerung

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